Övriga inlägg
Vi träffas vid pergolan kl. 10:00 och utför olika arbetsuppgifter i trädgården inför kommande vinter.
Vi kommer att hålla på ett par timmar.
Vad som ska göras får Du veta när Du kommer till samlingen vid pergolan.
Föreningen bjuder under dagen på kaffe och korv.
Container finns tillgänglig under dagen.
VÄLKOMNA!
Styrelsen och trivselgruppen
-Café Stenhuggaren i samlingslokalen alla helgfria torsdagar kl. 10.30–12.00 under november – december. Kaffe och kaka 10:- (kontanter)
-Kräftskiva (knytis) fredagen den 24 sept. kl. 18.00.
-Surströmming, torsdagen den 21 okt. kl. 18.00 (anmäl till Margret)
-Ärtsoppa torsdagen den 18 nov. kl. 17.30.
-Julcafè torsdagen den 16 dec kl. 10.30.
Trivselgruppen: Britta S, Lena J, Göran H och Margret L.
Även vi i Stenhuggaren har under senaste året haft problem med stölder och inbrott. Det är både nycklar och taggar som används förutom att det går att komma in på gården, för den som vill, utan vare sig nyckel eller tagg.
Vi kommer nu, tillsammans med låsföretaget Säkerhetsprofilen, att genomföra en hel del åtgärder för att öka vår säkerhet.
Vi kommer under den närmaste tiden påbörja och genomföra följande
• Byta samtliga lås på grindarna eftersom flera av låsen idag är ur funktion eller fungerar dåligt.
• Vi gör en översyn av samtliga grindar.
• Till cykelrummen på Köpmangatan 45 och Änggatan 23 kommer man – när installationen är klar – enbart in med tagg.
• Dörrarna i trapphusentréerna kommer att ändras så att dom inte längre kommer att öppnas samtidigt som man öppnar grinden med sin tagg. Det innebär att Du får ”tagga” även vid entrédörren, detta för att förhindra att någon obehörig smiter in.
• Om däremot en gäst ringer på i porttelefonen så kommer trapphusentréerna att öppnas. Den tid som dörrarna kommer att vara öppna kommer att sänkas avsevärt.
• Vi gör justeringar och byten av dörrstängare för att se till att dörrarna går ordentligt i lås.
• Vi sätter dörrstängare på tvättstugedörrarna.
• Miljörummet vid Änggatan 23/25 förses med sensorlist för att inte dörren ska slängas upp och skada någon.
• När räddningstjänst och ambulans använt sin akutnyckel kommer grinden att återgå till stängt läge.
Under tidig höst kommer vi att byta ut samtliga gamla taggar, och även fjärrkontrollerna till garaget, mot nya. Samtliga gamla taggar och fjärrkontroller kommer att avaktiveras.
Angående detta byte, och vad det innebär att Du måste göra, kommer det mer information om senare.
Anders Hamp
Ordförande
Fråga 1: I boendeinformationen från januari anges att stamförbättringar ligger 25 år fram i tiden vilket innebär att fastigheten då kommer att vara ca 62 år gammal. Den normala tiden är enligt flera källor på nätet 30-60 år med dragning åt den kortare tiden och när vi hade Janne Sandberg som förvaltare, som ju kunde fastigheten in i minsta detalj, nämnde han vid ett flertal tillfällen att man ”sparat in” på bl a värme/vatten/avlopp när fastigheten byggdes genom att installera relativt ”små” dimensioner på rör. Jag undrar då vad bedömningen av tidpunkt för stamrenoveringen grundar sig på.
Svar 1: Stamrenoveringen grundar sig på underhållsplanen som Riksbyggen arbetar med för alla föreningar i Örebro. Det betyder inte att vi byter stammarna om 60 år (2043) som det står i underhållsplanen. Vi kommer till hösten när covid-19 förhoppningsvis påverkar oss mindre att göra statuskontroller i ett antal lägenheter vilket betyder att vi efter det bestämmer var vårt stambyte kommer att läggas. Vi vet också att om vattenskadefrekvensen ökar kan det också bli aktuellt att tidigarelägga stamrenoveringen.
Fråga 2: Inför årsmötet 2020 fanns en motion om bättre information om föreningens ekonomi som också bifölls. Med hänvisning till detta ser jag att en beskrivning av underhålls- och investeringsplanen för de närmast 10 åren, med tyngdpunkt på större kostnader uppskattade till t.ex. 0,5 MSEK och uppåt och när i tiden dessa är planerade, vore relevant, likaså hur dessa förväntas påverka månadsavgiften. Kan detta redovisas och distribueras?
Svar 2: Beträffande föreningens ekonomi så har styrelsen beslutat att istället för en ettårsbudget så kommer vi att göra en treårsbudget med underhållsplanen som grund. Dessutom finns ett beslut enligt fondavsättning 30 år att vi ska sätta av till underhållsfonden ca 2,4 miljoner/år för att kunna bibehålla en bra nivå på måndsavgiften. Vid våra boendeinformationer i höst kommer vi att kunna informera även om ekonomiska läget.
Tele2 och Com Hem har gått ihop och heter nu Tele2.
Ni behöver inte göra något
För er boende fortsätter allt att fungera precis som tidigare utan att ni behöver göra något. Ert tv-utbud och eventuella övriga tjänster kommer att fungera som vanligt. Individuellt betalande boende informeras av Tele2 separat via e-post eller brev. Framtida fakturor och information kommer att skickas från Tele2.
Ni kommer att märka flera positiva förändringar
Tele2 bygger till exempel ut ett av världens modernaste 5G-nät och kan erbjuda er fler tjänster och bättre service. Och som kund hos Sveriges första klimatneutrala telekombolag bidrar ni också till att göra skillnad. Idag och för kommande generationer.
Mer information
Gå in på tele2.se/tele2-hus för att läsa mer om vad som ingår i just ditt Tele2-hus.
Årets stämma kommer att äga rum måndag 2021-05-10 klockan 18:00.
Styrelsen har beslutat att den kommer att genomföras som en ren poströstningsstämma utan fysisk närvaro.
Detta förfarande har möjliggjorts genom att Riksdagen har förlängt och justerat den tillfälliga lag som infördes förra året.
Då detta gör att det i år inte är möjligt att ställa frågor under själva stämman öppnar vi möjligheten att lämna in skriftliga frågor i förväg. Frågor och svar kommer sedan att göras tillgängliga för alla. Dessa skriftliga frågor skall ha lämnats in senast fredag 2021-04-30.
Kallelse till stämman och sedvanliga årsmöteshandlingar inklusive poströstningsformulär med instruktioner kommer att delas ut till hushållen inom stadgeenlig tid.
Även i år går det att rösta genom ombud. Om du vill ha ett färdigt formulär för detta så kontakta någon i styrelsen.
Alla frågor och formulär skall läggas i brevlådan på Änggatan 23 eller skickas till BRF Stenhuggaren 16, Änggatan 23, 702 24 Örebro.
Styrelsen vill här ge er en del information om vad som hänt i vår förening under senare år.
Vi har under de senaste åren gjort stora investeringar som utöver att det gynnat vår miljö också inneburit för föreningen ekonomiska besparingar. Det har dessutom förhoppningsvis gjort hela vår boendemiljö mer trivsam.
Om vi går några år tillbaka så kan vi här nämna allt ifrån tilläggsisolering av radhusvindarna, fönsterbyten, solcellerna och nu senast modernisering av hissarna och värmepumpsbyten.
I höstas moderniserade vi ju våra hissar. Vi gjorde det för att våra hissar skulle bli säkrare och bekvämare. Dessutom minskar vi problemen med ”hisstopp” som kostat ca 200,000 kr per år. Totalt handlade hiss-moderniseringen om en kostnad för föreningen på drygt sex miljoner.
Vi söker nu gällande hissarna dessutom något som heter ”Investeringsstöd till äldrebostäder i flerbostadshus”.
Den andra stora investeringen vi nyligen har avslutat är byte av våra värmepumpar med styr- och övervakning som ligger i framkant i länet när det gäller att styra och reglera för att uppnå en optimal anläggning.
Våra tidigare värmepumpar var uttjänta och hade låg verkningsgrad. Vi kan nu kontrollera larm, temperaturer, värmeflöden och luftflöden för att kunna hålla ett ekonomiskt och bra inomhusklimat inom föreningen.
Denna investering ligger på drygt 3,7 miljoner. Vi beräknas spara minst 250,000 kr per år på detta.
Vi vill att Ni som Ni inte är nöjda med värmen, vattentemperaturen eller ventilationen att göra en felanmälan direkt till Riksbyggen. Kom ihåg att ett kallt element inte automatiskt innebär det är för låg temperatur i lägenheten.
För att finansiera hiss- och värmepumpsprojektet har föreningen tagit ett banklån på sex miljoner på fem år till en ränta på 0,84 %. Detta lån avser vi att betala av om fem år.
I vår långsiktiga underhållsplan ligger byte till ljud- och brandklassade lägenhetsdörrar (ca 3 miljoner). Dörrbytet blir nödvändigt den dag krav kommer från Postnord och då blir det postboxar i entrén trapphusen. Stamförbättringar ligger enligt plan 25 år framåt i tid såvida inte något speciellt inträffar.
Vår ekonom på Riksbyggen gav oss sista november 2020 följande information:
”Trots det rådande läge med pandemin (som inte direkt påverkar föreningens intäkter och kostnader) och trots att det gjorts en hel underhållsarbeten under året är föreningens ekonomi stabil. Kassaflödet och resultatet är negativt under 2020, vilket inte är ovanligt för en förening som har samlat på sig en hel del i kassan och som utför större planerade underhållsarbeten under året. Föreningen har även erhållit solcellsbidrag under året. Under år 2021 förväntas kassaflödet och resultatet återigen vara positivt. Räntorna är låga och det är fördelning mellan lån som är bundna på lång och kort tid för att sprida ut risken. Även räntemarknaden ser stabil ut och det finns inga indikationer på att räntorna kommer att höjas eller sänkas under den närmaste tiden.”
Enligt vår underhållsplan kommer vi att avsätta 2,8 miljoner varje år för att kunna bibehålla nuvarande hyresnivå framöver.
Vi har tecknat avtal med Firesafe om att dom ska göra regelbundna
brandskyddskontroller i föreningen.
Ni som tillfälligt behöver en pirra (hopfällbar bagagevagn med två hjul!) kan låna den som föreningen ställt in i förrådet intill pergolan. Prata med någon ur styrelsen, trivsel- eller teknikgruppen så låser vi upp.
Alla i styrelsen och teknikgruppen kan på ett enkelt sätt stänga av alla våra insugsfläktar som styr luftintaget i våra lägenheter. Får vi ett VMA-larm eller brand i vår närhet som orsaker rökutveckling ”mot” våra fastigheter så ska fläktarna stängas av.
Styrelsen genom
Anders Hamp
Ordförande
Det är dags att inlämna motioner inför föreningsstämman 2021.
Styrelsen har tagit beslut om att i vår enbart genomföra föreningsstämman med poströstning.
Det blir alltså i år ingen fysisk stämma i Frälsningsarméns lokaler.
Anledningen till att vi tagit beslut om att genomföra stämman på detta sätt är naturligtvis all osäkerhet utifrån pågående pandemin.
Du kan lämna Din motion i föreningens brevlåda Änggatan 23 eller mejla till anders.hamp@moje.se.
Vi vill ha motionerna senast måndag 1 mars.
Anders Hamp
Ordförande